¿Quién paga el IBI en una compraventa?

En el proceso de una compraventa, uno de los aspectos en los que se generan más dudas para ambas partes, comprador y vendedor, es respecto a quién asume el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Conocer quién paga el IBI en una compraventa resulta fundamental para todas las partes involucradas en el contrato. En este artículo, resolveremos las dudas sobre quién es el responsable de pagar el IBI en diferentes escenarios durante una compraventa inmobiliaria.

¿Qué es el IBI?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo local de carácter real y obligatorio que grava la propiedad de bienes inmuebles. Este impuesto se calcula sobre la base del valor catastral de la propiedad y es recaudado por los ayuntamientos de acuerdo con la ubicación del inmueble. Su regulación se encuentra en el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Haciendas Locales.

¿Cuándo se paga el IBI?

En el artículo 75 de la Ley de Haciendas Locales se establece que el IBI es un impuesto de carácter anual, devengando el primer día del período impositivo, el cual coincide con el año natural.

Sin embargo, no debemos confundir el devengo del impuesto, que es el momento en el que nace la obligación tributaria, con el momento en el que se tiene que realizar el pago, pues son los ayuntamientos los responsables de recaudar el pago del tributo, estableciendo los plazos en los que se tiene que realizar el pago. En algunos casos, se ofrece la posibilidad de fraccionar el pago de formal mensual durante todo el año.

¿Quién es el que paga el IBI en caso de compraventa?

El responsable de pagar el IBI en caso de una compraventa será el propietario del inmueble a día 1 de enero del año en el que se realiza la compraventa, con independencia de cuando se produzca la venta del inmueble. Sin embargo, tras debates jurisprudenciales respecto a los diferentes escenarios que se pueden dar respecto al pago del IBI tras una compraventa, es la doctrina del Tribunal Supremo la que sienta las bases de quien paga el IBI en una compraventa, la cual establece los siguientes aspectos clave:

• En atención al principio de autonomía de la voluntad de las partes, en el contrato de compraventa de un inmueble prevalece el acuerdo entre las partes para determinar quién paga el IBI.
• En los casos en los que no se llegue a un acuerdo entre las partes, el obligado al pago será el vendedor del inmueble, es decir, el propietario del inmueble a día 1 de enero del año de la compraventa. Sin embargo, el vendedor puede repercutir al comprador la parte proporcional del IBI que le corresponde en atención a los meses que lleva disfrutando del inmueble.

Ejemplos ¿Quién Paga el IBI en Diferentes Escenarios?

La responsabilidad del pago del IBI durante una compraventa puede variar según diversos factores. Vamos a explicar cada uno de los escenarios que nos podemos encontrar tras la compraventa de un inmueble:

Pago completo por el vendedor.

En algunos casos, el vendedor puede asumir el pago completo del IBI. Esta disposición puede estar estipulada en el contrato de compraventa. El comprador, al adquirir la propiedad, quedará exento del pago de este impuesto hasta el próximo periodo fiscal. Además, es importante tener en cuenta que esta es la regla general en el caso de que no exista acuerdo entre las partes.

Acuerdos de pago por el comprador.

Ambas partes acuerdan que sea el comprador quien paga el IBI. Esto se puede deber a varios motivos, sobre todo en aquellos casos en los que la compraventa se realiza en los primeros meses del año. Sin embargo, al no ser la regla general, se deberá estipular de manera expresa en escritura pública.

Pago a prorrata entre comprador y vendedor.

En muchos casos, el pago del IBI se realiza de forma proporcional entre comprador y vendedor. De esta forma, cada parte es responsable de los impuestos correspondientes al tiempo que posee la propiedad durante el año fiscal. Pero, ¿qué ocurre si el comprador no paga la parte que le corresponde? En este caso, según la sentencia del Tribunal Supremo del 15/06/2016, el vendedor podrá exigir el importe del IBI que corresponde al comprador por vía judicial.

En definitiva, establecer quién paga el IBI cuando se vende una casa es esencial en el contrato de compraventa. En Gutiérrez Labrador disponemos de abogados fiscales especializados en materia tributaria. Contacta con nosotros y recibe asesoramiento legal experto.