La división de terrenos es un proceso delicado e importante que puede implicar una serie de consideraciones legales y ambientales. En este artículo, explicaremos los aspectos clave que necesitas conocer antes de proceder con la división de un terreno, desde los aspectos legales hasta los costes asociados y las razones que motivan esta acción.

Aspectos legales de la división de terrenos

Las leyes ambientales y urbanísticas juegan un papel fundamental en la división de terrenos, implicando también a la normativa y ordenanzas municipales de tu ciudad. La legislación medioambiental establece requisitos para proteger el medioambiente, mientras que la normativa urbanística define los criterios para la subdivisión de terrenos en zonas urbanas y rurales.

Es esencial cumplir con todas las leyes y normativas aplicables antes de iniciar la división de un terreno. La legislación a tener en cuenta a la hora de la división de terrenos es la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, Ley de Vías Pecuarias, y el Código Civil.

Proceso y costes

El proceso de dividir un terreno varía según la legislación local y autonómica. Normalmente, se procede de la siguiente manera:

• Solicitar la autorización administrativa. Se debe presentar una solicitud ante el Ayuntamiento, junto con la documentación requerida para obtener una licencia de parcelación del consistorio de tu ciudad.
• Obtener la aprobación del proyecto. El proyecto de división del terreno debe ser aprobado por la administración local. Previamente, tendrás que haber realizado un estudio del suelo para identificar sus características y su posible idoneidad para la división.
• Realizar la división física del terreno. Se debe contratar a un profesional para realizar un plan para la división física del terreno, de acuerdo con el proyecto aprobado. En el que se contempla las posibles parcelaciones y demás infraestructuras.
• Inscribir la división en el Registro de la Propiedad: La división del terreno debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad para que sea efectiva tras la aprobación por parte del Ayuntamiento.

Los costes de dividir un terreno varían en función de la superficie del terreno, la complejidad del proyecto y los honorarios profesionales de topógrafos, ingenieros o arquitectos y abogados.

Razones por las que dividir un terreno

Existen diversas razones por las que se puede dividir un terreno:

• Vender una parte del terreno. Dividir un terreno puede ser una forma de vender una parte del mismo a un tercero.
• Construir en una parte del terreno. Dividir un terreno puede permitir construir en una parte del mismo y mantener el resto como espacio libre.
• Repartir el terreno entre herederos. Dividir un terreno puede ser una forma de repartirlo entre herederos.

En Gutiérrez Labrador, te asesoraremos sobre la normativa aplicable en la división de terrenos, y te ayudaremos a preparar la documentación necesaria acompañándote en todo el proceso. Contamos con un equipo de expertos abogados medioambientales con un conocimiento profundo de la legislación ambiental y urbanística que resolverán todas tus dudas.