¿Qué necesito en la compraventa de una finca?

La compraventa de una finca es un contrato legal por el que dos partes se intercambian el objeto de la compraventa, en este caso la fina rústica, a cambio de un precio. Este proceso legal requiere un conjunto de pasos y documentos esenciales que debes reunir para asegurarte de que el contrato se desarrolle sin problemas.

¿Sabes cuáles son los trámites para vender una finca rústica? A continuación vamos a abordar cada uno de ellos para que conozcas qué documentos son los que necesitas y como obtenerlos, garantizando así una compraventa exitosa.

Documento nacional de identidad

El primer documento esencial que necesitas en una compraventa de una finca es tu documento nacional de identidad (DNI) o equivalente. El DNI es una prueba de tu identidad legal y es necesario para cualquier contrato de compraventa, pues permite identificar al propietario del objeto del contrato. Asegúrate de tener una copia actualizada de tu DNI y verifica que esté en vigencia antes de comenzar el proceso de compraventa.

En el caso de que la persona propietaria sea extranjera, será necesario en su lugar el NIE o Número de Identidad de Extranjero, que identifica a los extranjeros residentes en España. En último lugar, si es una empresa quien tiene la propiedad, será necesario el CIF o Código de Identificación Fiscal de la empresa.

La Nota Simple Actual

Para realizar un contrato de venta de finca, otro documento esencial que necesitamos es una nota simple. La nota simple es un documento que puedes solicitar en el Registro de la Propiedad y en el que se recoge toda la información básica de la finca, como:

• Nombre del propietario actual.
• Descripción de la propiedad (localización, naturaleza, etc.)
• Los posibles cargos o gravámenes asociados a la finca.

Ten en cuenta que la nota simple debe recoger las características actuales de la propiedad, es decir, es muy importante que los datos estén actualizados y sean veraces con la realidad jurídica de la finca.

Escritura de la Finca

La escritura de la finca es un documento legal que formaliza la propiedad de la finca. Este documento, que proporciona el vendedor, debe incluir toda la información de manera detallada sobre la propiedad. Además, la escritura debe indicar si la propiedad está libre de cargas o gravámenes y debe estar debidamente registrada en el Registro de la Propiedad. La escritura de la finca debe ser emitida por una notaría, lugar en el que se reúnen las partes para celebrar el contrato de compraventa de la finca.

Por último, ten en cuenta que antes de la compraventa, debes revisar la escritura de la finca para verificar que todos los detalles sean correctos y que no haya ningún problema legal asociado a la propiedad.

Aspectos Financieros y Fiscales

Los trámites para vender una finca rústica también engloban documentos financieros y fiscales como los que exponemos a continuación:

Los Recibos del IBI y Suministros: ¿Qué Necesitas Saber?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto local que grava la propiedad de bienes inmuebles, incluyendo las fincas. Antes de la compraventa, es importante verificar que todos los recibos del IBI estén al día y que no haya deudas pendientes.

También debes asegurarte de que los suministros como agua, electricidad y gas estén al corriente de pago y debidamente contratados. Esto es muy importante porque para vender una propiedad, tiene que estar libre de cargas. Respecto a quién paga el IBI en una compraventa, hay diversas casuísticas que determinan quién será el obligado al pago, por lo que pide asesoramiento legal si necesitas más información al respecto.

Certificado de Eficiencia Energética

Uno de los últimos pasos para vender una finca, es el de disponer de un Certificado de Eficiencia Energética. Elaborado por un técnico experto certificado, a través de este documento se evalúa la eficiencia energética de la propiedad y proporciona una calificación que va desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente) sobre su nivel de eficiencia.

Asegúrate de tener este documento antes de poner la finca en venta y recuerda que se debe renovar cada 10 años.

El contrato de venta de una finca tiene una cierta complejidad por el volumen de documentos importantes que debemos reunir antes de la formalización de la compraventa. Si tienes dudas acerca de los trámites para vender una finca rústica, no dudes en contactar con nuestros abogados medioambientales en Gutiérrez Labrador. Estamos preparados para formalizar con éxito la compraventa de tu finca.